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车库,先学下万科、绿城的经验吧!!

时间:2017-10-10 点击次数:962次 关键词:四川环氧地坪漆成都停车场地坪漆四川耐磨地坪漆成都地坪漆公司四川地坪漆施工


 

在近两年豪宅日益增多的房产市场,追求品质和人性化已经成为房企的共识,除了在“地上”部分将产品规划、户型设计、精装细节打造到极致,车库也成为很多房企注重的卖点。然而,开发商们往往把精力用在外装、用材、科技含量上,却对真正的舒适度和用户体验重视不够。


要知道,客户看项目首先进的就是车库,如果车库做得不好,整体打分肯定不会高。


这样的车库也好意思自称豪宅?


一  车位少,回家先来场抢车位大战


多年前的QQ空间游戏“抢车位”让大家玩的不亦乐乎,谁也想不到,十年后,这游戏每天都在生活里上演。


二  车位小,你考虑过SUV客户的感受吗


土豪就爱买豪车啊,豪车的特点就是霸气,看几款豪车的尺寸。


路虎揽胜 ‖ 车身尺寸:5200×2073×1835mm


凯迪拉克凯雷德 ‖ 车身尺寸:5661×2010×1946mm


雷克萨斯LX ‖ 车身尺寸:5070×1980×1910mm


好了,客户开着这些豪车到了你家项目,但是,你家车位是标准的:宽2.5米,长5.3米。


然后……就没有然后了。我敢打赌,客户别说上去营销中心了,熄火都不会熄,一脚油门就回家了。


三  车库暗,抓了芝麻丢了西瓜


有些车库总是非常昏暗,本来就不见天日,照明又不足,从阳光灼烈的外面进了车库,明暗变化大,眼前一抹黑,几秒钟内什么都看不见,极易发生事故,又容易产生安全隐患。网上有不少地库撞人的新闻,都是因为车库光线昏暗导致的。因此,在车库照明采光上省下的那一点成本,才是真正的因小失大。


四  车库空气差,回家还要吸霾


很多房企把业主回家理解为进入家门,熟不知,业主回家是从车库开始的。


室外pm2.5超标,你以为项目只在室内安装新风系统就足够了?据上海市环境科学研究院数据,地下车库中一氧化碳、一氧化氮、非甲烷总烃、PM10等污染均较室外空气明显增高,尤其是一氧化碳,增高达33%~104%。由于大多数地下车库内通风差,污染物的扩散速度很慢,汽车尾气排放中的污染物以及PM2.5和大颗粒粉尘浓度含量较高。


豪宅的车库应该是什么样的?


一  入口宽敞明亮


1、除了人车分流,还要车车分流


对于豪宅来说,人车分流肯定是标配。上海紫薇花园精装修车库使用的是全地下行车系统,完全人车分流的方式布局,形成四通八达的地下行车系统。既给走路的业主一个更安全的生活空间,减少生活噪音,也让开车的业主安心驾驶。


而在人车分流的基础上,还要实现“车车分流”,因为进入小区的车辆,既有业主回家,也有访客。


2、你还在用丑陋的减速带吗


进入小区要减速,豪宅怎么能用那么简单粗暴而丑陋的减速带呢?这是阳光城滨江悦的车库入口地面的铺装,是不是比减速带高出几个逼格。


3、时间就是金钱,闸口等待不用太久


豪宅主人看重什么?当然是时间!见过有些车库,车停在闸口,半天都不抬杆,反应极为迟钝。每次回家停车,都在想,车库闸口的反应时间如果能无缝连接该有多好。


4、采光照明充足


万科湖心岛入口宽敞,没有弯道,更为重要的是,采光照明极好,根本不会出现进了车库两眼一黑的现象。


5、动线清晰,女司机也不会蒙圈


很多项目的车库入口像迷宫入口,各种左右的指示让人方向感全无,而且一不小心就逆行与其他车辆狭路相逢,这都是入口动线没有做好。万科湖心岛的车库进入入口后,就会有一个环岛。


二  车库空间


1、车库高度


上海紫薇花园的车库主车道层高达到3.2米,视觉上一改普通车库的压抑,并且即使是搬场车,也可以直接入库。


绿城·黄浦湾车库设计,完全匹配加长型车、房车、大型豪车,完全契合高端客户的置业需求。车库高度远远高于传统3.6-3.8米的地库高度,达到4.5米的极致挑高。


2、车库照明


阳光城滨江悦,一进车库就是一面金光闪闪的顶棚的地下车库的落客区,不知道的以为是星级酒店,每天在这片金光闪闪中出入车库,这才是豪的感觉。


紫薇花园除了明亮的顶灯之外,边角都有地灯。整个地下室采光充足,没有一丝昏暗的感觉。


3、车位大小


绿城·黄浦湾车库设计,完全匹配加长型车、房车、大型豪车,完全契合高端客户的置业需求。以世界顶级豪宅车位标准,设计长6米,宽2.6米,面积达到近15.6㎡的车位。


金力紫御华府则是5.4米高的车库高度、阳光天井、最大车位为长7.8米、宽3.5米,层高4.6米,可容5辆悍马并驾齐驱。


万科·湖心岛所有的车位采用双线划分法,避免不必要的纠纷并增加使用便利性。最后,不同组团不同颜色,所有的标识系统采用全铜打造,与所有地上的标识系统保持一致。


三  顺畅的动线和行车指示


在偌大的地下停车场最烦的是什么?当然是找不到自己家的入口,一直在地下兜圈圈。通过科学的交通标识和人性化的导向标识,将地下车库打造成顺畅通行的路网,如地上行驶一样一目了然。


1、绿城的行车规范与地上一样清晰


1)科学的交通标识


交通标识的设计以道路交通标线为主导,交通标志为辅,两者配合使用,方便引导业主通行。路侧式标志装设与道路成60°夹角,为驾驶员提供最合适观测的黄金角度。


车库内交叉路口处的停止线线宽150mm,距人行横道线600mm,车道中心线宽150mm……这些看似繁琐的精确数字,都是经过绿城工程师潜心考究而出,只为所有道路标线的角度、粗细、间距,能合理的做区域划分,最大化适合业主的习惯。


2)人性化导向标识


导向标识结合地下空间、交通流线等情况设置,文字、边框外缘、衬底色按照绿城标准,甚至字体的大小比例和字体间距都严格按照标准。即便是容易忽视的细节,也能够充分实现人性化考量。


指示牌的引导作用无需多说,这里有地下车库设置停车场、楼幢方位、主车道交叉路口等多个指示牌。它们总能在业主最需要的时候,“第一时间”出现。


2、万科使用最方便读取的“鱼骨线”设计法


万科湖心岛则采用鱼骨线设计法,从环岛开进来后,整个车库的骨架豁然开朗,径直摆在眼前。采用“鱼骨线”设计法,这依然是最方便人类读取的空间流线模式。简单到不能再简单,却又极其私密彼此互不干扰,直到各自的停车位。


3、舒适的停车行车体验


关于行车和停车体验,很少项目会关注到,尤其对于柱网的研究。很多项目都以省钱为第一。例如,常见的车库柱网主要有三种:


经济型的两车柱网,柱子密集,可以节省很多成本,但是停车体验不是太舒适。


四  车库内空气达到室内标准


1、安装新风系统净化空气


目前很多豪宅的车库都采用超级新风系统,新鲜空气从风管进入后,由新风系统净化车库内空气,通过导流风机帮助车库空气循环,让地下车库空气循环流通。可以使车库所有空间PM2.5指数都低于21。


2、垃圾处理系统


绿城引进同步华尔道夫酒店的垃圾压缩冷冻处理技术,全面解决传统垃圾回收的烦恼,全面杜绝车库异味。特有的垃圾压缩冷冻处理技术,即使是夏天也不会有很大异味,保证车库的清新整洁。此外,绿城还有全年度地下室防潮防霉解决方案,保持车库舒适程度。


而万科臻车库的垃圾终端和运输流线,则完全和客户行走行车动线完全分离,业主看不到垃圾终端,也看不到垃圾车。


五  入户大堂


所有的停车入库动作完成后,业主熄掉引擎走出车门并关上车门,开始步入真正的家。为了让业主从不同位置停车后都可以迅速回到家中,万科·湖心岛在单栋高层上设置了三个入户大堂。


六  全方位监控


最后,豪宅的监控是一定要覆盖到车库的。所有的监控都采用24小时保安监控。此外,高级定制导视系统、造价昂贵的智能入户系统、一切都是为了业主从地下车库到家的过程中,享受最大程度的安全。


所谓的豪宅,并非仅是昂贵的装修和景观,还包括看不到的地下,充满了人性化设计和完美细节的地下车库,才能更好的匹配高端客户的身份和需求,让项目与伪豪宅们划清界限,所花费的成本也能真正被高端客户感知到。


 

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